ГУП «ТЭК СПб» готово расторгнуть договор теплоснабжения с ООО «ФЦ ГЦКС» и перейти на прямые договоры с жильцами домов

ГУП «ТЭК СПб» приняло решение расторгнуть договор теплоснабжения с ООО «ФЦ ГЦКС» в одностороннем порядке в соответствии с ч.2 ст. 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации с 01.08.2018 в связи с неоплатой потребленной тепловой энергии абонентом. Уже на стадии заключения договора теплоснабжения предприятие не ожидало от данной управляющей компании добросовестной платежной дисциплины, однако на тот момент избежать договорных отношений с компанией с сомнительной репутацией было невозможно. Сегодня законодательство позволяет отказаться от взаимоотношений с такими абонентами и перейти на прямые договоры с жильцами.
В этом случае квитанции за теплоснабжение потребителям будут выставляться от имени предприятия, и собственники помещений будут платить теплоснабжающей организации напрямую. Самое главное - деньги исправно платящих жильцов станут использоваться по назначению. При этом качество поставки тепла и горячей воды до границы не ухудшится, а УК остается быть ответственной за качество услуг внутри домов. Добавим, при расторжении отношений ООО «ФЦ ГЦКС» с 1 августа 2018 года первые квитанции придут жильцам в начале сентября 2018 года за услуги, оказанные в августе месяце.
ООО «ФЦ ГЦКС» является исполнителем коммунальных услуг (ИКУ), в управлении которого находятся 113 домов по Красносельскому району. Заявка на заключение договора теплоснабжения поступила в ресурсоснабжающую организацию в июне 2016 года. ГУП «ТЭК СПб» подготовило и направило в адрес управляющей организации ООО «ФЦ ГЦКС» проект договора теплоснабжения. ООО «ФЦ ГЦКС» приступило к затягиванию процесса заключения договора. Так, в октябре 2016 года ООО «ФЦ ГЦКС» выдвинуло свои разногласия по договору теплоснабжения, урегулирование которых не имело положительных результатов. В связи с тем, что разногласия не удалось урегулировать в досудебном порядке, ГУП «ТЭК СПб» было вынуждено обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о понуждении заключения договора. Договор теплоснабжения между ГУП «ТЭК СПб» и ООО «ФЦ ГЦКС» считается заключенным по решению Арбитражного суда от 23.04.2018 с даты начала поставки 01.08.2016. По причине отсутствия договора, теплоснабжение МКД осуществлялось на основании акта бездоговорного потребления. Все платежные документы, направленные в адрес ООО «ФЦ ГЦКС» за период действия акта бездоговорного потребления, не оплачивались ИКУ в добровольном порядке. По состоянию на 01.06.2018 задолженность составляет 172,7 млн. руб. Для взыскания задолженности ГУП «ТЭК СПб» было вынуждено вновь обратиться в Арбитражный суд. Таким образом, оплата за потребленную тепловую энергию производилась только в рамках исполнительного производства и процент оплаты составил – 17,5. При этом ООО «ФЦ ГЦКС» подписало акт сверки задолженности без разногласий на сумму 127, 55 млн. рублей, что составляет 73,3% от общей задолженности.
Стоит отметить также предысторию, связанную с появлением ООО «ФЦ ГЦКС» на рынке исполнителей коммунальных услуг. «ФЦ ГЦКС» сменил в качестве управляющей компании ООО «ГЦКС», организацию, которая 16 сентября 2016 года была признана банкротом с многомилионными долгами перед ресурсоснабжающими предприятиями. В отношении руководства ООО «ГЦКС» возбуждено уголовное дело, в рамках которого ГУП «ТЭК СПб» признано потерпевшей стороной. ООО «ГЦКС» вошло в процедуру банкротства по упрощенной схеме, при этом со счетов организации были выведены все средства, собранные с жильцов в уплату за коммунальные ресурсы в течение длительного времени. Задолженность мошеннической компании перед ГУП «ТЭК СПБ» составила почти 500 миллионов рублей.
Учредитель ООО «ФЦ ГЦКС» является прямым родственником учредителя ООО «ГЦКС» (отец и сын). Фактически с ноября 2015 года «ФЦ ГЦКС» взимал плату за коммунальные услуги с жителей Красносельского и Колпинского районов, не имея ни договоров с ресурсоснабжающими предприятиями, ни договоров об управлении жилыми домами с собственниками жилья. Но если в Колпинском районе, благодаря, в том числе, усилиям администрации, удалось провести смену жилищной организации в большинстве домов, то в Красносельском ресурсоснабжающим предприятиям пришлось вступить в договорные отношения с недобросовестной управляющей компанией за неимением альтернативы.
Изменения жилищного законодательства с апреля 2018 года предоставили РСО такую альтернативу – прямые договоры с собственниками жилья. С 1 августа 2018 года предприятие прекратит любые взаимоотношения с ООО «ФЦ ГЦКС» кроме взыскания задолженности в судебном порядке.